VİYANA (HJ) – Salzburg’da daha uygun fiyatlı konut yaratmaya yönelik siyasi girişimler, talep ile arz arasındaki makası kapatamıyor. Raiffeisen Immobilien Salzburg’un analizine göre konut ihtiyacı büyürken arz yetersiz kalıyor ve bu dengenin önümüzdeki yıllarda da belirgin biçimde değişmesi beklenmiyor.
Salzburg, Tirol’den sonra en yüksek ikinci gayrimenkul fiyatlarına, Viyana’dan sonra ise en düşük ikinci yapılaşmaya uygun arsa rezervine sahip. Önümüzdeki on yılda nüfus artışının yavaşlaması, hatta hafif bir gerilemeye dönüşmesi mümkün görülse de haneler küçüldüğü için toplam hane sayısının artacağı öngörülüyor. Tek kişilik hanelerin çoğalması da bu eğilimin temel nedenleri arasında gösteriliyor.
Analiz, artan hane sayısının sınırlı arzla birleşmesinin konut fiyatlarını 2035’ten sonra da yukarı taşıyacağını ortaya koyuyor. Konut satın almaya gücü yetenlerin sayısı azaldıkça kiraya yönelenlerin sayısının artacağı, özellikle Salzburg kenti ve çevresinde kiraların yükselmeyi sürdüreceği tahmin ediliyor.
Arz sorununda konut inşaatı sektörünün içinde bulunduğu kriz koşulları da etkili. Sektör pandemi sonrasındaki sıkıntıları hâlâ aşamazken buna küresel siyasi gelişmelerin hammadde fiyatları ve faizler üzerindeki etkileri ekleniyor.
Raiffeisen Immobilien uzmanları, sorunun diğer bölümünün ise yerel koşullardan kaynaklandığı görüşünde. Özellikle ticari konut inşaatında ortamın zor olduğunu belirten uzmanlar, mevcut şartları “düzenlemeler bakımından kısıtlayıcı” olarak tanımladı. Başka bir ifadeyle sektör, konut üretiminin önünde fazla sayıda siyasi kural bulunduğunu savunuyor.
