VİYANA (HJ) – Viyana emlak piyasası, geçen yıl küçük bir düşüş yaşamasına rağmen, hala gözle görülür bir gevşeme belirtisi göstermiyor.
Metrekare başına ortalama fiyatların 5.000 avronun üzerinde seyrettiği başkentte, yeni inşa edilen ve yenilenen eski binaların fiyatlarında herhangi bir düşüş yaşanmadı.
ORF Viyana’nın hazırladığı rapora göre, bu yıl emlak fiyatlarında yüzde bir ila iki arasında bir artış bekleniyor.
Yeni ve yenilenen binalarda artış öngörülüyor
Kiraların da yükselmesi piyasadaki genel eğilimi yansıtıyor. Özellikle yeni inşa edilen dairelerde kira fiyatlarında artış öngörülüyor. Kira sözleşmelerinde genellikle bir endeks ayarlaması bulunuyor ve son zamanlarda yaşanan enflasyon artışı, kiralarda da bir yükselişe işaret ediyor. Federal hükümet tarafından getirilen kira üst sınırının bu yeni inşaatlarda uygulanmaması da dikkate değer bir nokta.
Ofis fiyatları da yükseliyor
Ofis piyasası da bu trendden nasibini alıyor. Viyana’nın ofis kiraları, özellikle şehir merkezi ve ana tren istasyonu çevresindeki lokasyonlarda yükseliş eğiliminde.
Bu durum, mevcut arzın sınırlı olması ve talebin artmasıyla ilişkilendiriliyor. Emlak uzmanı Michalel Ehlmaier, inşaat maliyetlerindeki artışın ve enflasyonun bu yükselişte etkili olduğunu belirtiyor.
Kurier’de yayınlanan raporda Ehlmaier, “Şehrin en iyi lokasyonlarından birinde, 2.000 metrekarelik bitişik ofis alanı arayan şirketlerin iki yıl gibi bir teslim süresi hesaplamaları gerektiğini” ifade ediyor.
