(VİYANA) HJ – Viyana konut piyasasında arz sıkıntısı giderek derinleşiyor. 2025 yılında ilk kez on yıla yakın bir sürenin ardından 10.000’in altında yeni konut tamamlandı. Gayrimenkul danışmanlık şirketi EHL’ye göre, bu durum özellikle kiralık konut segmentinde ciddi bir dengesizlik yarattı ve kira fiyatlarında belirgin artışlara yol açtı.
Kiralık konut üretimi keskin düştü
EHL verilerine göre, serbest piyasada inşa edilen kiralık konut sayısı 2025’te 2.087’ye gerileyerek neredeyse yarı yarıya azaldı. Destekli kiralık konutlarda ise yüzde 20’lik düşüşle 2.894 birim kaydedildi. Aynı dönemde talebin yüksek seyrini koruduğu belirtiliyor. Bu tablo, kiralık daire bulmayı zorlaştırırken fiyatlar üzerinde de baskı oluşturdu.
Bölgelere göre kira artışları
Arz daralmasının etkisiyle Tuna’nın kuzeyindeki ilçelerde, Favoriten ve Simmering’de kiraların ortalama yüzde 6,7 yükseldiği aktarıldı. Merkezi ve yüksek talep gören semtlerde ise artış oranı yüzde 9,4’e kadar çıktı. EHL, 2026 yılında konut arzının daha da kısıtlanmasını ve kiraların yüzde 7,0 ile 8,5 arasında artmasını bekliyor. Bu oranların, öngörülen enflasyonun belirgin şekilde üzerinde olduğu vurgulanıyor.
Mülkiyet piyasasında geçici artış
Mülkiyet tipi konutlarda ise 2025’te kısa vadeli bir artış yaşandı. Tamamlanan daire sayısının yaklaşık yüzde 30 yükseldiği, bunun da bazı projelerin kiralama yerine bireysel satışa sunulmasından kaynaklandığı belirtildi. Ancak EHL, 2026’da mülkiyet konutlarında yeniden daha düşük bir üretim bekliyor.
Talep mülkiyete kayıyor
Artan kira fiyatları, görece düşük faiz ortamı ve iyileşen finansman koşulları, talebin giderek mülkiyete yönelmesine yol açıyor. Gayrimenkul danışmanlığı şirketi, bu eğilimin sürmesi halinde 2026 yılında mülkiyet konutlarında fiyatların yaklaşık yüzde 3,0 artacağını öngörüyor.
